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外国买家禁止打击皇后镇 - 西太平洋银行

2019-09-16 08:01:13 来源:工人日报

  

根据......,皇后镇房价将受到外国买家禁令的影响。
西太平洋银行首席经济学家表示,皇后镇房价将受到外国买家禁令的影响。 照片:ODT文件
Westpac表示,皇后镇和奥克兰的房价将“明显”受到即将到来的外国买家禁令的影响。

但银行首席经济学家多米尼克斯蒂芬斯表示,这项禁令在未来几周内生效后将产生多大的影响很难说。

他说,可以与加拿大的多伦多进行一些比较,当局对外国买家征收印花税,这种印花税如此之高,实际上就像禁令一样。

“多伦多房价很快就下跌了5%左右,”他说。

然而,他还表示,皇后镇和奥克兰的价格不太可能遭受重创,因为新西兰的外国买家禁令“被淡化”,并且“可能比多伦多的印花税弱”。

这是因为新西兰的禁令包括允许澳大利亚人和新加坡人继续购买当地房屋,外国人购买20%或更多的主要公寓大楼中60%的单位。

斯蒂芬斯表示,这可能导致一些外国买家 - 现在被封锁出房市 - 而转向购买新公寓。

然后,连锁效应可能会将一些当地人挤出市场以换取新公寓。

斯蒂芬斯说,这些影响将在奥克兰的北岸,中心城市,豪伊克和亨德森 - 梅西区以及皇后镇湖区受到最大的影响。

“目前,这些是外国买家占销售额5%以上的地方。”

总体而言,西太平洋银行预计新西兰的房价将在未来几年适度下跌,尽管新年初期价值会出现短暂的“暴跌”。

斯蒂芬斯说:“这是因为新西兰房地产市场面临着一系列负面因素,包括税收变化,人口增长放缓以及外国买家禁令。”

据Trade Me今天报道,8月新西兰房屋的平均要价连续第三个月下跌,达到630,600美元,较7月份下降0.3%。

在奥克兰,8月份的平均要价也比一个月前下降了0.1%,达到895,050美元 - 这是自2017年9月以来的最低价格。

惠灵顿的价格从7月到8月下跌0.3%,达到579,750美元。

然而,与一年前相比,全国平均要价上涨了2.8%,除了丰盛湾(Bay of Plenty)之外,每个地区的平均要价都上涨了0.3%。

塔拉纳基的涨幅最大,自2017年8月起12个月内价格上涨13.9%,而霍克湾和惠灵顿分别上涨12.5%和11.5%,涨幅最大。

奥克兰价格同比上涨0.3%。

尽管过去一年几乎每个地区的价格都在上涨,但Trade Me物业负责人奈杰尔杰弗里斯表示,有迹象表明“刹车正在全国范围内应用”。

“造成这种情况的原因有很多,包括负担能力的限制,租金上涨使得首次置业者更难以共同存款,以及一系列针对房地产市场的政府举措。”

(责任编辑:许鄄)
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